설계변경 및 양재대로 터널설치 등에 관한 조합 공지사항 먼저 비가 많이 오는 가운데도 어제 열린 간담회에 참석해 주신 조합원님 여러분께 깊은 감사의 말씀을 올리며, 최근 이슈가 되고 있는 사항에 대하여 다음과 같이 공유해 드리오니 참고하시기 바랍니다. 1. 공급면적 감소 2016.1.19.일 건축법 개정으로 장애인엘리베이터 설치면적이 공급면적에서 제외되어 우리 개포4단지도 이를 적용한 결과, 대부분 평형에서 공급면적이 최소 0.03평, 최대 0.73평 감소하였습니다. 많은 조합원님들께서 오해하시는 것처럼 실제 사용면적이 감소한 것이 결코 아닙니다. 전용면적은 사업시행인가 때와 동일하고, 공용면적에 포함되었던 엘리베이터 면적이 건축법 개정으로 공용면적 산입대상에서만 제외됨으로써 공급면적이 감소한 것임을 거듭 말씀드립니다. 그러나 조합원님들의 요구사항을 최대한 반영하기 위하여(일부 평형에 대하여 기존 공급면적과 동일하게 하기 위하여) 당초 설계목표였던 공용면적의 최적 설계에서 벗어나 복도 증설 또는 엘리베이터 추가 설치 등 공용면적 확대방안을 검토 중에 있습니다. 전용 59㎡의 경우 0.03~0.07평 정도 공용면적을 확대하게 되면 공급면적이 24평으로 가능한 상황이며, 전용 76과 84㎡도 가능한 방법을 계속 찾고 있으니 조금 더 기다려 주시길 당부 드립니다. 2. 마감재 고급화 금번 조합임원 선거에 입후보한 일부 후보자님께서 “내부 마감재 대부분을 수입산으로 적용하겠다.”고 약속드렸다고 합니다. 조합에서는 내부 마감재 모두를 수입산으로 하기 보다는 전기, 설비 및 지하주차장 바닥 마감재 등 눈에 보이지 않는 마감재를 좋은 제품으로 적용하고자 이에 중점을 두고 있습니다. 내부 마감재의 경우에는 분양성 제고 등을 위해 꼭 필요하다고 생각되는 마감재, 예를 들어 주방가전 등 일부 항목에 대하여 수입산을 적용할 예정이며, 조합원님의 다양한 개인 선호도 및 취향을 충족시켜 드리기 위한 방안으로 옵션행사 실시를 시공사와 협의하여 진행할 계획입니다. 모든 마감자재를 수입산 돌이나 타일로 적용하는 경우, 오히려 공사비가 증가되어 조합원님 여러분의 부담금이 증가되는 결과가 초래될 수 있음을 깊이 헤아려 주시기 바랍니다. 3. 양재대로변 방음터널 설치 우리 단지 남측 양재대로변 소음저감을 위한 방안으로 현재 방음벽이 계획되어 있습니다. 양재대로변 약 500미터 구간 8차선 도로에 방음터널을 설치하기 위해서는 우선 까다로운 서울시의 인허가를 득하여야 하고, 공사비도 약 150~200억 가량 소요되므로 이에 대한 재원확보 문제, 마지막으로 거대 구조물 설치에 따른 대모산 조망 가림 문제 등 좀 더 충분한 검토와 논의가 필요한 상황입니다. 이주 및 철거기간 중에 조합원님들의 의견을 다시 청취하여 방음터널 설치여부를 결정하도록 하겠습니다. 끝으로 강남구청에서 관리처분인가 조건으로 부여된 “조합장 연임금지”는 연임에 대한 찬반을 묻는 총회를 금지하는 것으로, 우리 단지는 7월 29일 임시총회에서 조합장을 비롯하여 감사 2인과 이사 4명을 선출할 예정입니다. 따라서 우리 단지는 이미 강남구청의 인가 조건을 이미 충족하였습니다. 우리 조합의 임원은 서울시도 강남구청도 아닌 개포4단지 소유주이신 조합원님 여러분 2,940명의 손으로 선출하는 것입니다. 개포 시영 아파트의 경우에도, 강남구청에서 “조합장 연임금지” 명령이 있었는데도 불구하고, 공사는 예정대로 진행되고 있고, 일반분양도 8월 예정하고 있는 등 인허가상 제한이나 제약이 전혀 없이 순조롭게 사업이 진행되고 있습니다. 존경하는 조합원님! ①건축법 개정에 따른 공급면적 감소문제는 최대한 사업시행인가 때와 동일하게 하도록 설계사와 협의하겠습니다. ②양재대로변 터널설치 문제는 인허가, 예산 확보 및 조망 침해 문제 등을 종합적으로 검토하여 조합원님들의 의견을 청취하여 진행하겠습니다. ③강남구청의 관리처분인가조건과 금번 조합임원선거 및 향후 인허가와는 아무 관련없이 사업이 진행되오니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 끝으로 앞으로는 주요 변동사항이나 결정사항에 대해서는 간담회 등을 개최하여 조합원님들의 의견을 청취하여 사업을 진행해 나갈 것을 약속드립니다. 무더위에 건강 각별히 유념하시고, 댁내 평안하시길 기원 드립니다.
개포주공4단지아파트 주택재건축정비사업조합 조 합 장 장 덕 환 올림 |
