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작성자 개포4조합 작성일 2022-09-08 조회수 402
제목   조합원 잔금 대출 Q&A

다음은 농협에서 제공한 조합원 잔금 대출 Q & A입니다.

 

Q 1. 조합원 잔금대출(집단대출) 규모 및 잔금대출 비율은?

A 1. 조합원 자격 득한 시기, 소득, 부채 등에 따라 조합원마다 대출한도가 다를 수 있습니 다. 금융정책 및 환경변화에 따라 LTV, DTI, DSR은 변경될 수 있으니 참고 바랍니다.

정확한 대출 한도는 사전점검 전후로 타입별 대표 감정 마친 후에 상담 가능합니다.

대략적으로 대출 가능 금액이 어느 정도인지 궁금하신 경우 아래에 있는 대출 상담사에 게 문의 바랍니다.

Q 2. 1세대 2주택의 대출은 가능한지?

A 2. 금차 입주권과 입주권외 주택 1주택을 보유한 경우에는 보유주택에 대한 처분 특약 및 대출 기간동안 추가 주택을 구입하지 않겠다는 추가 약정(대출 실행일로부터 2년 이내 처분) 체결후 대출 가능함.

 

Q 3. 기존에 이주비 대출, 중도금대출을 받지 않은 조합원도 잔금 대출이 가능한지?

A 3. 가능합니다. 금번 잔금 대출 신청시 대출금액은 총분담금을 초과하여 신청하여도 대출 가능함.

 

Q 4. 조합원 중 소득증빙이 안되는 경우에도 대출이 가능한지?

A 4. 소득증빙이 전혀 안되는 경우 은행에서는 신용카드사용액, 건강보험료 납부금액,

국민연금 납부금액 등을 소득으로 환산하여 연소득 추정 후 대출 취급 가능함

) 신용카드 연간사용액이 3,000만원인 경우 연소득을 5,000만원으로 환산하여 DTI계산

 

Q 5. 잔금 대출에는 신규 동-호수의 감정평가 금액인지, 조합원 분담금액인지?

A 5. 평형별 대표감정을 통해 가격 산정후 대출한도 산정함. 조합원 분담금액을

초과하여 대출신청하여도 대출 가능함.

 

Q 6. 사용승인일 이전에 중도금대출과 이주비대출을 잔금대출로 전환 가능한지?

A 6. 잔금대출(집단대출) 진행 시 준공필증 확인 후 대출 취급함.

만약 준공필증이 없는 경우 임시사용승인 확인 후 대출 취급.

 

Q 7. 최근 정부에서 50년 모기지 출시 얘기를 들었는데 금번 잔금 대출때도 적용가능한지?

A 7.주담대 대출기간은 기존에 30~35년 이었으나, 최근에 대부분의 시중은행에서 대출기간 40년까지 대출약정 가능함.

 

Q 8. 대출 신청시 중도금 대출 신청할 때처럼 성인 세대원 전원이 대출 신청시 동행 해야 하는지?

A 8. 그렇습니다. 채무자 본인및 성인 세대원 전원 신분증 지참 후 국토부 무주택 조회동의서 에 동의서 작성하여야 대출 진행 가능함.

 

 

Q 9. 이주비 대출과 중도금 대출 금리가 낮은데, 잔금 대출 안받고 이주비나 중도 대출을

연장 할 수 있는지?

A 9. 반드시 이주비 대출과 중도금 대출은 입주시 상환후 나머지 잔금 납부 하여야 모든 잔금이 완료되는 것이기에 잔금 대출 신청하시어 이주비 또는 중도금 대출 상환 요청하여야 함.

 

Q 10. 실거래가 15억 이상이면 대출이 안되는거냐?

A 10. 2019.12.17. 이전 조합원 자격 득한 경우 감정가액이 15억 초과라 하더라도 잔금 대출 가능함.

 

Q 11. 대출 신청 시 소득의 종류는 어떠한 것들이 있는지?

A 11.-증빙소득:직장인의 경우 근로소득원천징수영수증, 개인사업자의 경우 소득금액증명원, 연금소득자의경우연금증서및 연금수급권자확이니서, 프리랜서의 경우 소득금액증명원

위 소득증빙이 불가한 경우

-인정소득:1.건강보험자격득실확인서+건강보험료납부확인서(최근3개월 이상)

2. 국민연금 납부확인서

- 신고소득 : 신용카드 연말정산용확인서 또는 신용카드 등 사용금액 확인서

위 인정소득 및 신고소득으로 소득환산(연소득 산정)DTI계산하여 대출한도 계산.

 

Q 12. 전매의 경우 부동산거래신고 등에 관한 법률에 따라 거래를 신고한 날이 2019.12.17.이후 일 경우 15억원 이상인 경우 잔금 대출이 가능한가?

A 12. 불가

 

Q 13. 잔금 대출시 최근 금리는?

Q 13. 이주비 대출 또는 중도금 대출의 경우 코픽스금리의 6개월 변동금리 상품이었 으나, 잔금 대출시 6개월 변동금리 상품보다 5년 고정금리(혼합형) 상품 위주로 상담, 최근에 타 사업장 5년고정금리 대출시 약 4.1~4.3% 정도이나, 금리는 시장금리를 통해 반영되기에 연내 금리가 더 오를 가능성이 높다고 판단됨.

 

Q 14. 외국인의 경우 대출이 가능한가요?

A 14. 외국인의 경우 외국인등록번호, 외국국적동포의 경우 국내거소신고번호 확인이 가능한 외국인이라면 대출 가능 함.

 

Q 15. 세대 주택 보유수 확인 시 세대의 기준은?

A 15. ‘세대라 함은 주민등록등본상에 있는 세대주 및 세대원을 말하며 주민등록등 본상 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속), 직계비속, 직계비속의 배우자를 포함함.

세대 분리된 배우자가 있는 경우 배우자 및 그 배우자와 동일세대를 이루고 있는 직계비속 및 직계비속의 배우자를 포함함.

  
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