<입주 관련 2/15 조합장 업무보고> 2/16 전체 문자에 이어 3차 안내사항을 말씀드리겠습니다. 2/17에 국민, 신한, 하나, 우리, 농협 5개 은행과 대출 관련 협의를 했고, 그 외 몇 가지가 추가 정리되었습니다. 이미 알려드린 사항도 있지만 미처 인지하지 못한 분도 계실 것이므로 중복을 무릅쓰고 다시 말씀드리겠습니다. 은행별로 내부 방침이 다르거나 불명확한 것이 있어 이후 안내에 추가나 수정사항이 있을 수도 있으며, 누락된 것이 있으면 다시 안내 드리겠습니다. 입주는 시공사, 감리단, 입주지원센터(자이에스앤디), 자이 분양사무소, 구청, 5개 은행과의 협의와 조율을 통해 진행됩니다. 이해관계자가 많은 만큼 협의와 조율에 시간이 필요한 경우도 있으며, 경우에 따라 변경사항도 있을 수 있다는 점에 대한 이해를 바랍니다. 1월 초에 각 가정으로 발송한 <입주안내문>, 2/16 조합 홈피와 네이버 카페의 <입주 종합 안내>에 기본 사항이 나와 있으므로 꼭 참조 바랍니다. ① 잔금대출 은행에서 중도금 및 이주비 대출 상환 시 상환영수증과 여신거래내역서를 입주지원센터에 팩스로 전송해주므로 개인적으로 서류를 준비하실 필요는 없습니다. 단, 이는 은행 영업일에만 가능하고 휴무일에는 불가합니다. ② 휴무일 입주의 경우 관련 서류 온라인 출력이 어려울 수 있기에 상환영수증 캡처 화면까지는 가능한 것으로 하겠습니다. 이는 핸드폰으로 보여만 주시면 안 되고 반드시 출력물이 있어야 합니다. 최소한의 증빙을 위한 보관용입니다. 그리고 일주일 이내에 조합에 상환영수증 및 여신거래내역서를 제출하겠다는 서약서를 작성해주셔야 합니다. “서약서”라는 양식에 불쾌감을 가지실 수 있습니다. 이주비와 중도금 대출은 조합이 보증을 섰기에 사고 발생 시 연대책임을 져야 하며, 이는 전체 조합원의 피해로 돌아가므로 이를 막기 위한 최소한의 안전장치가 필요합니다. 많은 이해 바랍니다. ③ 잔금대출이 아닌 개인 여유 자금으로 중도금 및 이주비 대출을 상환하실 경우 개인이 관련 증빙 서류를 발급받아서 제출하셔야 합니다. ④ 농협의 경우 대출실행 약정일 오전에 중도금 및 이주비 대출 상환금을 입금할 가상계좌를 알려준다 합니다. 타은행은 가상계좌가 아닌 기존의 대출금 이자 출금 계좌를 이용하면 될 것으로 보이는데, 확정된 방침은 아직 아니고 유력한 방안에 대한 구두 안내만 받은 것이라 최종적인 입장은 다시 안내드리겠습니다. ⑤ 상환영수증과 여신거래내역서 기제출자는 추가 제출 안 하셔도 됩니다. ⑥ 상환영수증과 여신거래내역서는 동일 은행 다른 지점에서 발급 가능합니다. 즉 신한은행 대치 지점에서 상환했어도 일원 지점에서 발급받을 수 있습니다. ⑦ 상환영수증, 완제확인서, 변제확인서는 모두 동일한 것이며, 은행별로 서류명이 약간씩 다른 만큼 완제를 했다는 것만 정확히 나타나면 됩니다. ⑧ 근저당권 말소는 이후 등기를 위해 필요한 것이므로 언젠가는 해야 하는 것이기에 대출 상환과 동시에 신청하는 것이 좋으며, 입주 때 관련 서류를 제출하실 필요는 없습니다. ⑨ 차량 지연, 관련 서류 발급 지체 등 때문에 이사가 예정된 시간보다 늦어지는 경우가 있을 것입니다. 앞 타임 이사가 지체되면 어느 정도는 뒷 타임 세대와 엘리베이터를 같이 이용하는 것이 현실적인 절충점으로 보입니다. 시간이 초과되었다고 앞 타임 이사를 중간에 멈추는 것은 엄청난 갈등과 혼란을 일으킬 것입니다. 같은 동에 거주하는 이웃인 만큼 상호 배려와 이해 위에서 원만한 절충점을 찾으시기 바랍니다. ⑩ 입주가 몰리는 날, 특히 첫째 주인 2/28~3/5는 매우 혼잡할 것입니다. 이웃, 입주지원센터 직원, 시공사 관계자에 대한 배려와 이해를 부탁드립니다. 그게 결국은 입주를 조금이라도 원활하게 만들어줄 것입니다. ⑪ 은행 직원 중에 관련 사항을 잘 몰라서 전화 문의 시 안내를 부정확하게 할 수도 있습니다. 조합 홈페이지, 네이버 카페, 전체 톡방, 평형별 단톡방 등에서 크로스 체크를 하십시오. ⑫ 사용승인(준공)이 나야 키 불출이 됩니다. 우리 사용승인 최종 마지노선이 2/28입니다. 그 전까지는 임시 방문일 뿐입니다. 사용승인이 2/28 전에 나면 키 불출도 되지만, 사용승인은 인허가기관의 고유 권한이므로 조합이나 시공사가 정확한 일정을 확답할 수는 없습니다. 이해 바랍니다. ⑬ 사용승인이 나야 대출이 실행됩니다. 대출 실행에는 기표를 위한 은행 절차상의 시간이 다소 필요합니다. 만약 2/28 오전 10시에 사용승인이 나면 당일 10시 타임 세대 중 잔금대출을 신청하신 세대의 이사가 조금 지체될 수 있습니다. 사용승인을 하루라도 앞당기기 위해 구청과 협의 중이나 아직 확정된 것은 없습니다. 감사합니다.
2023. 2. 18
개포주공4단지아파트 주택재건축정비사업조합 조합장 윤 석양 |
